Ombildningar Stockholm

Ombildningar Stockholm. Välkomna till Ahrling Fastighetsekonomi AB.

Ahrling Fastighetsekonomi AB upprättar och granskar kostnadskalkyler och ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar för nyproduktion och ombildningar

Ahrling Fastighetsekonomi AB - Ombildningar i hela Sverige

Varför ombildning till bostadsrätt?

Det finns flera skäl till att hyresfastigheter ombildas till bostadsrättsfastigheter, men ett viktigt skäl är nästan alltid att de boende ser en möjlighet att få större inflytande över det egna boendet och den egna boendemiljön. Äger du en bostadsrätt har du större möjlighet att förändra din bostad som du själv vill, t.ex. bygga om kök, byta kyl eller lägga in ett nytt golv. En annan fördel är att kostnaderna kan hålls nere genom att avkastningskraven på boendet försvinner och ni får avdragsrätt för den egna räntekostnaden.

Förutom det ökad inflytandet över den egna lägenheten får man också en möjlighet till inflytande över hela fastigheten och boendemiljön genom sitt medlemskap i bostadsrättsföreningen. De största och viktigaste besluten beslutas på föreningsstämman där varje bostadsrätt har en röst. På föreningsstämman väljs också styrelsen och som medlem kan man naturligtvis ställa upp för val till styrelsen. Förutom att engagerar sig i styrelsen finns ofta möjlighet att bilda grupper som får särskilda ansvarsområden, t.ex. en trädgårdsgrupp. En ombildning leder genom det gemensamma intresset, inflytandet och ansvaret över fastigheten ofta också till en bättre och närmare gemenskap mellan grannarna.

En ombildning är ofta mycket ekonomiskt fördelaktig för de som väljer att köpa sin lägenhet. Boendekostnaderna kan, beroende på räntan och vilket pris föreningen betalar för fastigheten, många gånger bli lägre efter ombildningen. Dessutom är priset på lägenheterna som ombildas vanligen klart lägre än om lägenheterna hade sålts på den öppna marknaden. Det beror på att det vid ombildningen inte är de enskilda lägenheterna som säljs till föreningen utan hela fastigheten. De enskilda lägenheterna som bostadsrätter har tillsammans ett högre värde än fastigheten.

Vad är ombildning?
Ombildning innebär att en hyresfastighet köps av en bostadsrättsförening där de boende hyresgästerna är medlemmar. Efter köpet av fastigheten har de boende också möjlighet att köpa sin lägenhet med bostadsrätt av bostadsrättsföreningen. Föreningen upplåter lägenheterna med bostadsrätt till medlemmarna mot en insats.

Man kan se det som två förändringar som har skett vid en ombildning. Dels är fastighetens ägare är efter en ombildning en bostadsrättsförening och dels är de flesta lägenheterna normalt upplåtna med bostadsrätt istället för hyresrätt. De hyresgäster som köper sin lägenhet blir bostadsrättshavare och betalar en lägre avgift till föreningen istället för hyra till hyresvärden.

Om man som boende väljer att inte köpa sin lägenhet, bor man kvar som hyresgäst med den enda förändringen att hyresvärden därefter är en bostadsrättsförening istället för ett fastighetsbolag eller en privat fastighetsägare.

Ahrling Fastighetsekonomi AB
Företaget startades 2010

Kent Ahrling - av Boverket förordad intygsgivare av ekonomiska planer för Bostadsrättsföreningar.

Erfarenhet från:
Stadshypotek
Bank

Samarbetspartner
Berg Fastighetsjuridik AB

Referenser
Anders Berg, Berg Fastighetsjuridik AB
Lennart Åstrand, Gar-BO AB

Erbjudande
Genom samarbete upprätta och granska kostnadskalkyler och ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar.

Bostadsrätt och hyresrätt!
Att bo i bostadsrätt innebär både en större frihet och ett större ansvar än att bo i hyresrätt.

Som bostadsrättshavare betalar man en avgift till bostadsrättsföreningen (istället för en hyra till hyresvärden) som tillsammans med föreningens övriga intäkter ska täcka kostnader för fastighetens drift och övriga kostnader som föreningen har. Bostadsrättsföreningar verkar efter självkostnadsprincipen vilket innebär avsikten inte är att föreningen ska gå med vinst, eventuellt överskott används istället till att sänka boendekostnaderna eller att göra investeringar i fastigheten. Detta bidrar till att det på på lång sikt (vid ombildning ofta även på kort sikt) normalt är billigare billigare att bo i bostadsrätt än i hyresrätt.

Som boende i bostadsrätt har man en frihet att bestämma när och hur man vill renovera sin lägenhet. Det kan också uttryckas som att man har ett underhållsansvar för den egna lägenheten. Renoveringar i lägenheten eller ett byte av t.ex. kyl och frys betalas av bostadsrättshavaren, men är samtidigt en bra investering eftersom det kan höja lägenhetens värde. När man bor i en hyresrätt är det hyresvärden, som ansvarar för och beslutar om renoveringar och byte av utrustning.

Möjligheterna att överlåta en hyresrätt är ytterst begränsade, den möjlighet som finns är i praktiken att byta lägenheten om man hittar någon annan hyresgäst som vill genomföra ett byte och respektive hyresvärd (eller hyresnämnden) goskänner bytet. En bostadsrätt däremot kan säljas och köpas fritt på marknaden till rådande marknadspris, den kan även ges bort eller ärvas. Den kan också pantsättas och belånas.